高星物流园中部 年交易额达300亿元

　　湖南高星物流园以钢铁为核心，在湖南长沙掀起了一阵工业地产投资热潮。其从一期项目实现19天吸金11.7亿元，*1586套门面;到投入1.6亿元巨额资金培育市场，再到*的商户慕名而来……不断缔造长沙工业地产王国。


       远见大河西区位优势

  “2008年，正逢金融危机的低潮期。而在长沙，当年全部工业总产值3100亿元，跃居全国省会城市第十位，第二产业成为其经济增长首要支撑。”工程机械行业*从业者张翔回忆。

  2008年6月，大河西先导区管委会成立。25条过江通道，500亿基础设施建设，800多个重点项目，全面开启长沙的西线速度。几乎与管委会成立的时间一致，高星钢铁物流园悄悄潜伏在此。

  “从此前的过江拥堵难到如今的‘六龙过江’，河东、河西间的距离感被削减。隧道口、过江大桥旁的楼盘如获重生，近期价格翻番不算，未来商业氛围也因此渐浓。”先导控股工作人员表示，2009年2月，200亿梅溪湖新城战略发布，随即500亿滨江新城、600亿望城滨水新区千亿资本竞相投入。短短几年间，先导区机械制造与汽车工业等耗钢企业齐聚，房地产巨头抢滩河西，300余个楼盘密集开发，大城市、大工业联合引爆强劲的钢材需求。

  另一方面，目前长沙市物流节点主要分布在芙蓉区、天心区和雨花区，但是零星的布局使得规模化优势并未显露。相比之下，还是一张白纸的城市新区却提供了绘就未来物流蓝图的好条件。似乎，高星钢铁物流园也正是瞄准了这一关键点。

  河西101省道和石长铁路线交会点、周边集聚有11个高速公路互通口，这是对长沙高星钢铁物流园位置的交通关键字描述。而从产业布局来看，长沙西物流园区正位于长沙规划中的一轴两带的北部发展带上，西物流园区以生产、商贸服务型物流园为主的定位正与长沙城市向西发展带所承担的历史责任相契合。

　　19天吸金11.7亿元

　　作为经湖南省*核准的大型钢铁产业集群项目和“省、市、区”三级政府重点建设项目，位于大河西先导区腹地的高星，总控规面积占地4600亩，首批建设用地2020亩，总投资达53亿元。项目旨在打造中部区域性钢铁物流枢纽中心，项目建成后将实现年货物吞吐量500万吨、年交易额300亿元。

　　去年10月26日，高星正式对外发售，一期门面在短短19天时间内被抢购一空，协议成交金额11.7亿元。目前，高星项目物流区，仓储区一期建设已基本完工，交房开业在即，仅余少量100-160㎡临街商铺对外招商租赁。

　　据了解，目前进驻高星的商户，其中77.6%是自购自营的钢贸户，市场信心得到增强。更值得关注的是，在世界500强企业的运营旺市保障下，项目通过免租27个月等优惠政策，斥资1.6亿元重金培育市场，将推出一系列强有力的市场运营优惠政策。

　　搭建一站式钢材采购平台

　　“高星将以流通服务集成为主干，依托电子商务平台，引进现代物流技术。”其相关负责人表示，项目将以3股专线、4大分区、5大支撑、8大品类打造钢贸物流新平台，并提供电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、融资服务、期货交割、会展中心、商务办公、配套住宅等全业态升级版服务集成，搭建交易品种齐全的一站式采购平台。

　　政策显示，政府规划的大长沙产业发展轴，与京港澳高速西线在河西望城经开区交会，被称为大长沙“产业轴心”。而高星正处于大长沙“产业轴心”的核心位置，区位优势不言而喻。

　　与此同时，项目自石长铁路引进的3股轨道3.8公里长铁路专线，开业前即将动工建设。“铁路作为提速现代钢贸物流的重要交通生命线，将承担大部分的钢铁物流运输。”高星相关负责人表示，在铁路*线未建成之前，客户贷物可通过望城老货场（与园区直线距离300米）进行短驳。

　　置业*

　　高星（钢铁）物流园

　　湖南高星钢铁物流园，是经湖南省*核准的大型钢铁产业集群项目，是“省、市、区”三级政府重点建设项目，打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、交易量超大、加工配套服务完善的钢材物流集散中心。

　　项目位于长沙大河西先导区核心区——望城经开区内，总控规面积约4600亩，首批建设用地约2020亩，拟投资53亿元，建成后将实现年货物吞吐量500万吨，年市场交易额高达300亿元。

　　湖南高星钢铁物流园，以流通服务集成为主干，依托*的电子商务平台，铸就湖南及中部地区一站式、现代化、超大规模的钢材物流园，被机构评为“2012中国商业地产品牌价值*0”、“中部区域性钢铁物流枢纽中心”。

　　长沙工业地产发展

　　将迎来高潮

　　据预测，2013年我国钢材实际需求量或达6.66亿吨，同比增长4.1%，需求推动价格回升成为行业主调，钢铁市场量价齐升的态势显现。2011年长沙钢材吞吐量900万吨，预测2015年将达1400万吨，只凭现有的钢贸市场已无法满足城市发展需求。

　　高星物流园审时度势，抓住钢贸市场发展的大好前景，在长沙城市向西，工业向西，物流向西的战略布局下，识时入市，迎来发展良机。尤其值得一提的是，物产中拓、联创集团等钢贸实力大户纷纷抢驻，成为市场繁荣的又一强力推手。

　　“随着沿海发达地区的产业升级转型，并向中部内陆转移，长沙工业地产市场面临良好的发展机遇。”业内人士分析，以高星为代表的大批*特色的工业地产项目开始在大河西，城北、城南不断落地开花。尽管在房地产市场调控下，未来经济形势仍未可知，但依托城市化和工业化需求，以钢贸市场为代表的工业地产将迎来发展高潮。

　　市场观察

　　房地产保值是毋庸置疑的

　　（世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强）

　　从消费者来看，今年3月份我们对全国住宅市场有一个报告，每年从全国范围看新增房屋套数小于全年每年新增家庭数。我想，对于刚需的认识要改变，刚需不是没有房才买房，改善性住房是刚需，城市化进程是刚需，新增的家庭更是刚需。所以，未来的住宅市场一定是平稳向上的趋势。

　　我在长沙有几套房子，目的纯粹是保值，我的房子很少租出去，因为很麻烦。但是，我心里很踏实，公司把我炒掉的话，我至少有钱吃盒饭。所以，房地产保值的价值是需要去肯定的。

　　那么，大家接下来要买什么样的房子?其实，我在长沙买房子都是很冲动的，从看房子到买房子到签合同，整个过程都不超过半个小时，每套房子都是这样的。但长沙的房子确实不是每一套都能买的，特别是住宅。你要看房子的功能。

　　很多人跟我讨论未来房价是涨是跌?未来买房子不是买一堆水泥钢筋，而是一种生活方式。绝大部分人未来会买房，因为你现在的房子完全不符合你对未来生活的要求。

　　四年前，不同结构的房子价格差别不大，那个时候长沙的住宅遍地是垃圾。但未来，这个市场一定会按照符合现代人要求的生活方式和生活理念去做住宅。