伦敦工业货仓租金高 各国仓储需求强烈

　　据高力刚发布的“2013年年中工业物业重点报告”，伦敦、中国香港及新加坡的货仓租金位居前列，其中伦敦工业货仓租金高。报告指出，虽然经济环境仍萎靡不振，但各国对仓储物业及现代化分销中心的需求仍然强劲。

　　高力国 际 美 国 首 席 经 济 师 KC Conway表示：2013年上半年工业市场活动颇不均衡。预计部分市场会在年底反弹，物流和分销中心空间需求增加，量身定制的地产项目将进一步发展。

　　亚洲区内货仓租金贵的地区是中国香港、新加坡及东京，以当地货币计算，六个月的租金变化仅介乎0%至3.9%之间，抗跌能力强劲。高力亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉表示，虽然亚洲区内多个国家的本地生产总值增长表现逊于预期，西方国家进口需求减弱，但亚洲的物流仓储项目整体需求仍保持稳定，东南亚多个国家的私人消费回升，是物流地产需求背后的主要推动力，尤其是以满足当地分销商的需求为甚。而物流项目的供求失衡，是导致亚洲的货仓租金不断上涨的原因。市场上新供应有限，而外包物流服务供应商正积极寻找物流物业，以抢占当前的业务增长机会。

　　高力指出，工业物业需求继续增长，尤其是亚洲及美洲地区。例如，中国香港货仓、厂房物业供不应求，几乎全部被占用。2014年下半年之前并无新供应落成，在此环境下，物流公司只好在租期届满前一年便与业主协商续租事宜，而一些业主则预租尚未到期的单位。同时，租户若需要扩租或控制租赁成本，便不得不考虑将部分业务分散至品质较次的物业。在青衣区的新供应释出前，这种趋势仍会持续。而北京的货仓租金呈双位数增长，因自2011年以来需求强劲，空置率徘徊在2.74%左右，截至2013年季度末，北京物流项目每月租金较去年同期大幅增长11.41%至每平方米人民币35.55元。其间，由于可支配收入增加及政府计划提高物流行业效率，上海物流地产的需求预计会持续。