自贸区对仓储面积的强劲需求持续超出供应

　　中国物流设备网导读：数据统计，外高桥保税仓库的平均租金从上季度每天每平方米1.27元上涨至1.33元，环比增长5.1%，同比增长6.4%。据高力昨天发布三季度上海工业物业及商务园区市场报告称，随着中国（上海）自由贸易试验区于9月底正式挂牌，对仓储面积的强劲需求持续超出供应。

　　报告披露，外高桥管理公司8月宣称，计划非公开募资约27亿元，有望于未来几年内为外高桥保税及非保税区域增加超过53万平方米的物流物业供应。此外，上海市商务园区第三季度有5个项目完工，使得物业市场总存量增至约626万平方米。由于强劲的需求，整体空置率环比下降0.5个百分点至14.5%;平均租金持续增长，环比涨1.3%至每天每平方米3.48元。

　　据*关税司司长王伟介绍，上海自贸试验区内的税收政策将实行“7 2”，即7项明确实行的税收政策和2项探索实行的税收政策。其中，明确类政策包括鼓励投资的政策和促进贸易的政策：前者主要涉及非货币性资产对外投资、股权激励等2项政策，后者主要涉及融资租赁出口退税试点、进口环节增值税、选择性征税、部分货物免税、启运港退税试点等5项政策。

　　值得注意的是，自贸试验区将通过税收政策吸引人才集聚，对试验区内企业以股份或出资比例等股权形式给予企业人才和紧缺人才的奖励，实行已在中关村等地区试点的股权激励个人所得税分期纳税政策。而试验区内注册的融资租赁企业或金融租赁公司在试验区内设立的项目子公司也将纳入融资租赁出口退税试点范围。

　　王伟说，上海自贸区总体方案不包括此前市场流传的“企业所得税税率降至15%”，一是因为上海自贸区注重经验的“可复制、可推广”，更强调制度创新而非政策优惠;二是自贸区税制改革要符合国家税制改革的方向，遵循税制公平、统一、规范的原则，自贸区税收政策的前提是不导致利润转移和税基侵蚀，在区内按15%征收企业所得税目前尚不成熟。