电商影响上海物流业市场平均租金上涨

　　近几年来，电子商务都是工业地产领域被广泛讨论的话题。据统计，全国网络零售总额在2012年末达到人民币1.32万亿元，较2009年的人民币2628亿元，年复合增长率达到了71.3%。淘宝、阿里巴巴[微博]、京东商城[微博]为代表的一线电子商务品牌，在过去几年里几乎以爆炸式的发展，猛烈冲击着本处于房地产开发边缘的物流地产市场。
　　
　　仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。
　　
　　流是电子商务发展的一大瓶颈，甚至决定着电商发展的未来。目前主流电商企业为B2C公司，客户个性化的需求远超B2B时代。仓储单体面积过小已经不能满足客户需求，而且商品的出入库需要人工筛选，在仓储物品的摆放和物流设施方面都提出了更高的要求。传统仓库设施陈旧，不能满足企业要求，电商企业自建符合条件的物流中心也是必然。另外，我国仓库供给不足，总体处于供不应求的状态，节假日时期“爆仓”现象更是频频发生，电商企业自建物流可以有效缓解这一现象。再次，自建物流后可以在物流管理上狠下功夫，大幅提高送达速度和服务质量，培养更多*客户，这是电商企业*发展的关键。
　　
　　仲量联行和高力提供的信息均显示，截至今年季度，多个物流物业供应商均表示旗下位于上海区域的物业基本处于满租状态。以至于市场对物流仓储的需求已扩*海周边城市。由于可租空间的稀缺或者出于节约成本的考虑，多数企业开始考虑昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市。
　　
　　受上述趋势影响，上海周边城市物流物业市场（苏州、杭州、南京、无锡、太仓、嘉兴、宁波和昆山）的物业首层平均租金在本季度出现小幅上涨，环比增长1.4%，达到每天每平方米0.91元，其增长主要是由于昆山市场和太仓市场的平均租金上涨所致。