电子商务催生物流仓库供应不足

      　戴德梁行报告显示，过去5年间中国的网上购物销售额以每年99%的幅度增长，远远超过美国每年9%的增长率。单看2012年11月11日（光棍节）一天的销售数 字，中国zui大的购物淘宝网及其在线的企业对个人（B2C）购物平台（天猫），在当天取得超过人民币192亿元的销售额，是香港日均零售总额的21 倍。

      戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出：“中国电子商务消费显示迅猛增长，但目前中国的互联网渗透率为37%，远低于发达国 家水平。因此，*上消费仍有庞大增长潜力。从现在至2015年，估计每年中国将有3000万人会在互联网上购物。”如此迅猛的增长势头将给地产发 展带来新空间。

      报告显示，电子商务改变了供应链的管理方式，令其从供应主导变成需求主导。商贸的zui终目的并非要利用仓库来储存多 余的货物，使供应链运作畅顺，而是要把货物运送至顾客手中（即履行订单及完成送运）。仓库向来属商贸中的支援设备，但在电子商务中却占重要角色，成为货品 供应者与顾客的主要界面。这种改变，对于企业考虑物流物业的选址、规格及位置方面都有深远的影响。

      部分租金上升85%      报告显示，近年网购愈来愈多为B2C（企业对个人）模式，预料至2015年其占比将达到40%，这也会令物流业在电子商贸中的角色更为突出。不过，现代物流仓库设施的供应缺乏，该类物业目前只占全中国仓库面积总数的2%，即大部分均属中端或低端的物流物业。

      然 而，部分由工厂改建而成，建筑质量粗糙，多有层高不够、缺乏装卸货物的设备、运货车辆往来不便等缺点。在一线城市，物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增 长，过去一年间上海部分区域的物流园租金就上升了85%，部分企业遂选择把其仓库设于租金较便宜的邻近地区。因此，戴德梁行认为，挖掘中国中西部市场需 求、开发一些适应每个市场的小型仓库等都是不错的时机选择，因为每个城市都会需要更多的现代物流仓库，这种物业在日后具有较好的发展前景。

      戴 德梁行亚太区预测部主管白丽琪表示：“中国电子商务兴起，将会为物流物业带来深远的影响。电子商务业将会继续在中国急速扩展，而在物流仓库设施缺乏的背景 下，市场将涌现大量发展和投资机遇。现已活跃于中国市场的大型物流公司，他们能够透过重建老旧物流设施或大厦，以迎合个别电子商务企业的需求，自然更有把 握在电子商务市场上分一杯羹。然而，市场充满机遇，也有挑战，我们认为*的策略是电子商务的商户与具规模的物流供应商进行策略性合作，成就双赢局 面。”